Je kent het wel. Je loopt door je huis, kijkt rond en denkt: er zou hier best wat extra ruimte mogen zijn. Misschien wil je een grotere woonkamer waar je met het hele gezin kunt ontspannen.
Of je droomt van een lichte, open woonkeuken waarin je samen kunt koken en lang natafelen. In zulke gevallen is een aanbouw vaak een logische stap.
Maar voordat je enthousiast begint met schetsen of Pinterest-borden aanmaakt, is het verstandig om te weten wat een aanbouw je ongeveer gaat kosten en waardoor die prijs wordt bepaald.
Een aanbouw is geen impulsuitgave. Het is een investering die invloed heeft op je wooncomfort, de waarde van je huis en natuurlijk op je portemonnee.
Daarom is het handig om een goed beeld te hebben van de gemiddelde kosten én van de zaken die daar invloed op hebben.
Wat betaal je gemiddeld voor een aanbouw?
De prijs voor een aanbouw hangt sterk af van je wensen, de omvang van het project en de mate van afwerking.
Gemiddeld ligt het bedrag tussen de twintigduizend en vijftigduizend euro voor een aanbouw van ongeveer twintig vierkante meter. Dat is een flinke bandbreedte, maar het geeft wel aan hoeveel variatie er mogelijk is.
Een eenvoudige aanbouw zonder afwerking, ook wel casco genoemd, kun je laten bouwen vanaf ongeveer duizend euro per vierkante meter.
Hierbij gaat het om de basis: muren, vloer en dak, zonder extra’s zoals elektriciteit of isolatie.
Ga je voor een standaard afgewerkte aanbouw met bijvoorbeeld stucwerk, elektra en ramen, dan zit je al snel in de prijsklasse van vijftienhonderd tot tweeduizend euro per vierkante meter.
Wie kiest voor luxe en maatwerk, inclusief zaken als vloerverwarming, een lichtstraat of designkozijnen, moet rekening houden met een bedrag vanaf tweeduizend vijfhonderd euro per vierkante meter.
De keuzes die je maakt bepalen dus in grote mate waar je uiteindelijk op uitkomt.
Welke factoren bepalen de prijs van jouw aanbouw?
Het ene aanbouwproject is het andere niet. Er zijn verschillende elementen die van invloed zijn op de uiteindelijke kosten. Hieronder vind je de belangrijkste.
De afmetingen en indeling
Hoe groter de aanbouw, hoe hoger de totale kosten. Dat spreekt voor zich. Toch is het niet zo dat de prijs per vierkante meter evenredig stijgt.
Sterker nog, bij grotere oppervlaktes daalt die vaak juist iets, omdat vaste kosten zoals vergunningen of tekenwerk over meer meters worden verspreid. Ook de indeling speelt een rol.
Een open ruimte kost minder dan een aanbouw met aparte kamers, veel hoeken of complexe aansluitingen.
De materialen die je kiest
Het materiaal van de aanbouw heeft een flinke impact op het budget. Een houten aanbouw is doorgaans goedkoper en sneller te realiseren dan een stenen variant.
Hout geeft een warme uitstraling en is vooral populair bij achterbouwen of tuinuitbreidingen. Wel vraagt het meer onderhoud op de lange termijn.
Steen of baksteen oogt solide en sluit vaak beter aan op de bestaande woning, maar is duurder in aanschaf en plaatsing.
De afwerking en het installatiewerk
Een belangrijk kostenpunt zit in de afwerking. Als je kiest voor simpele muren en een standaard vloer, ben je voordeliger uit dan wanneer je gaat voor luxe tegels, ingebouwde verlichting en strak stucwerk.
Ook installaties spelen mee. Wil je stopcontacten op meerdere plekken, inbouwspots, verwarming of misschien een schuifpui naar de tuin?
Al die extra’s zorgen voor comfort, maar vragen ook om vakmensen en materialen, wat de prijs opdrijft.
Vergunningen en technische voorbereiding
Afhankelijk van de locatie en de grootte van de aanbouw kan het zijn dat je een omgevingsvergunning nodig hebt.
Dit brengt kosten met zich mee, net als het laten maken van bouwtekeningen en constructieberekeningen. Soms moeten er zelfs sonderingen plaatsvinden om de draagkracht van de bodem te bepalen.
Ook de fundering kan duurder uitvallen als je met een zwakke ondergrond te maken hebt.
De bereikbaarheid van de bouwlocatie
Wat vaak wordt onderschat, is hoe belangrijk de toegankelijkheid van de woning is.
Als bouwvakkers met hun materiaal moeilijk achter het huis kunnen komen, bijvoorbeeld omdat je in een dichtbebouwde stad woont of geen achterom hebt, dan duurt alles langer en loopt het arbeidsloon op.
Dit geldt ook voor woningen waar geen parkeerplek voor de deur is of waar zwaar materieel lastig kan worden ingezet.
Wat als je het geld niet direct beschikbaar hebt?
Niet iedereen heeft zomaar tientallen duizenden euro’s op de spaarrekening staan. Gelukkig zijn er mogelijkheden om een aanbouw te financieren.
Een van de opties is een persoonlijke lening via een kredietverstrekker zoals Krediet.nl. Via dat platform vergelijk je eenvoudig verschillende aanbieders op rente, looptijd en voorwaarden.
Zo kun je een lening kiezen die past bij je financiële situatie. Bij een persoonlijke lening krijg je het hele bedrag in één keer op je rekening.
De rente en looptijd staan vast, dus je weet precies waar je aan toe bent. Dit geeft zekerheid, zeker bij een project waar je niet op onaangename verrassingen zit te wachten.
Let er wel op dat je niet meer leent dan nodig is en lees de voorwaarden zorgvuldig door voordat je iets afsluit.
Offertes aanvragen loont altijd
Wie slim is, vraagt meerdere offertes aan bij erkende aannemers. Niet alleen om de prijzen te vergelijken, maar ook om te kijken wie professioneel overkomt, duidelijke afspraken maakt en goede garanties biedt.
Door verschillende aanbieders naast elkaar te leggen, krijg je beter inzicht in wat marktconform is en voorkom je dat je later spijt krijgt van je keuze.
Laat je goed informeren, stel veel vragen en wees niet bang om kritisch te zijn. Zo bouw je niet alleen aan je huis, maar ook aan een stevig fundament voor jarenlang woonplezier.